根據龍岩市鋼瓶檢測有限公司物業服務的采購需求,現對(duì)該項目相關要求及服務進(jìn)行詢價。
1.項目名稱:龍岩市鋼瓶檢測有限公司物業管理服務項目;
2.最高控制價:95000元整(投标人所提供的報價不得高于95000元,否則按無效報價處理);
3.服務期限:2023年11 月25日至2024年11月24日;
4.項目情況:龍岩市鋼瓶檢測有限公司位于東城街道(dào)東寶路370号(服務地點),面(miàn)積約6000㎡;
5.物業服務費說(shuō)明:
(1)取費标準:按不同物業類型及建築面(miàn)積單價計費;
(2)預算支出:包括各項費用、稅費等;
(3)物業服務費包括:員工工資、員工保險費、福利費、加班費、辦公費用、設備折舊費、專用設備維保費用、垃圾清運費、保潔費、清潔用品費、綠化費、人員培訓費、臨時(shí)任務的突擊費、稅收、保險、利潤等所有費用。
(4)員工工資、員工保險費、福利費、加班費等在中标(成(chéng)交)後(hòu)應認真兌現執行。
(5)供應商爲服務本項目而購置的相關設備設施,并列入物業服務成(chéng)本的,在合同期滿時(shí)應保持技術狀态完好(hǎo)并移交給業主。
6.管理方式:實行包幹制。
7.安全條款:合同履行期間産生的所有安全責任糾紛由中标(成(chéng)交)供應商負責。
8.支付方式:每個月考核合格後(hòu),按月進(jìn)行支付。
9.中标原則:最低評标價法(報價應包括項目所涉及的所有費用)。
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購法》第二十二條規定;
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求:
(1)供應商須符合《中華人民共和國(guó)政府采購法》第二十二條第一款規定的條件,并提供下列證明材料:
① 凡在中國(guó)境内注冊,有能(néng)力提供本項目所述服務的供應商(須提供合格有效的營業執照副本複印件、稅務登記證副本複印件,或提供三證合一的營業執照副本複印件);
② 如由授權代表前來投标,須提供授權委托書原件,否則無需提供;
3.本項目的特定資格要求:無。
注:1.以上資格條件,各供應商須提供有效證明文件複印件,原件備查。
(2)本項目爲專門面(miàn)向(xiàng)中小企業采購項目。
① 供應商提供的采購标的應符合以下要求:
1)供應商提供的所有采購标的均爲中小企業生産且使用該中小企業商号或者注冊商标,或者符合中小企業劃分标準的個體工商戶制造的貨物(承建的工程、承接的服務),并在投标(響應)文件中提供《中小企業聲明函》;
2)供應商爲監獄企業,提供本單位制造的貨物、本單位承建的工程、本單位承接的服務,并在投标(響應)文件中提供投标人屬于監獄企業的證明文件;
3)供應商爲殘疾人福利性單位,提供本單位制造的貨物、承擔的工程或者服務,或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物,并在投标(響應)文件中提供《殘疾人福利性單位聲明函》的。供應商應按詢價通知書投标格式要求提供證明材料。
① 小型、微型企業産品價格扣除規則:
1)根據《政府采購促進(jìn)中小企業發(fā)展管理辦法》(财庫〔2020〕46号)、《關于進(jìn)一步加大政府采購支持中小企業力度的通知》(财庫〔2022〕19号)及《福建省财政廳關于進(jìn)一步加大政府采購支持中小企業力度的通知》(閩财規〔2022〕13号)的規定,本項目對(duì)小型和微型企業産品的價格給予服務類15% 的扣除,用扣除後(hòu)的價格參與評審。
2)監獄企業及殘疾人福利性單位優惠政策:根據“财庫[2014]68号文《關于政府采購支持監獄企業發(fā)展有關問題的通知》”及“财庫[2017]141号文《關于促進(jìn)殘疾人就(jiù)業政府采購政策的通知》”的規定,在政府采購活動中,監獄企業及殘疾人福利性單位視同小型、微型企業,享受預留份額、評審中價格扣除等政府采購促進(jìn)中小企業發(fā)展的政府采購政策。
1.招标服務重點要求
(1)物業人員配備要求:按照要求提供保安2名,同時(shí)兼任保潔、綠化服務,年齡要求60周歲以下。
(2)安全保衛管理要求:必須保證配備相應安保裝備(如警棍等),并統一著(zhe)裝;負責轄區的安全保衛和來人接待、登記工作,确保無偷、盜、搶案件發(fā)生;實行24小時(shí)值班、巡邏,确保執勤人員執行在安保區域内巡查,特别是對(duì)培訓教室等重點區域進(jìn)行不間斷巡邏,發(fā)現異常情況或可疑行爲的應第一時(shí)間報告辦公室相關人員和單位領導。巡查要求:工作日中午巡查一次,工作日夜間(19:00-7:00)及非工作日每3個小時(shí)巡查一次。每月定期檢查投标配備的安保設備,并做好(hǎo)記錄,确保設備可随時(shí)啓用,發(fā)現損壞及時(shí)進(jìn)行維修、更換;容易危及人身安全的設施設備具有明顯警示标志和防範措施,對(duì)可能(néng)發(fā)生的各種(zhǒng)突發(fā)設備故障有應急方案,遇緊急與特殊情況随時(shí)配合采購人做好(hǎo)各項防範工作;對(duì)火災、治安等突發(fā)、防恐事(shì)件有應急預案,配合采購人組織演練;事(shì)發(fā)時(shí)應及時(shí)報告采購人,協助采取相應措施;按照采購人車輛管理制度,保證車輛有序通行、停放,禁止無關車輛進(jìn)入采購人場地;服從采購人的工作安排,遵紀守法,禮貌待人,熱情服務。
(3)衛生保潔管理要求:必須保證配備相應衛生保潔裝備、用具,并統一著(zhe)裝;垃圾桶每日清洗1次并套上垃圾袋,擺放在指定位置,桶外壁幹淨無垃圾粘著(zhe)物;廁紙應及時(shí)巡查補充。樓梯道(dào)路及扶手:每周清洗一次,做到目視幹淨無垃圾,無雜物,無明顯污迹;工作牌、标:每周清洗擦拭1次,做到目視無明顯積塵;大門玻璃、辦公室及會(huì)議室家具及室内櫥櫃:每日用清潔毛巾擦拭1次,做到無灰塵、無污迹、無指紋、無水印;衛生間:每天确保2-3次保潔,不得有明顯異味;樓闆、牆壁不得見明顯灰塵;工作日清潔時(shí)間應安排在上班前或班後(hòu)。室外道(dào)路:每日清掃1次,每隔2小時(shí)巡掃1次,做到目視幹淨無垃圾,無雜物,無明顯污迹,無積水;遇臨時(shí)有重要接待,應服從采購人做好(hǎo)突擊保潔工作。蟲害消殺:轄區每年春、夏各消殺1次,做到樓内無鼠迹,環境基本無蚊蠅、蟑螂(消殺藥品費用由供應商負責提供);轄區綠化:進(jìn)行養護修剪,及時(shí)清理綠化内垃圾。轄區垃圾:垃圾按國(guó)家相關規定進(jìn)行分類、運輸、處置,每天清運1次。
(4)其他事(shì)項:供應商在項目服務期間,工作人員發(fā)生任何安全事(shì)故,造成(chéng)财産損失、人員傷亡均由供應商負全部責任,與采購人無關。供應商因責任事(shì)故造成(chéng)采購人财産與經(jīng)濟損失及其他損失的,由供應商負責賠償。除招标文件另有規定外,若出現有關法律、法規和規章有強制性規定但招标文件未列明的情形,則供應商應按照有關法律、法規和規章強制性規定執行;本項目不允許供應商以任何名義和理由在中标後(hòu)將(jiāng)中标項目的主體、非主體、關鍵性工作、非關鍵性工作進(jìn)行轉包、分包,如發(fā)現供應商將(jiāng)項目轉包、分包采購人有權解除合同,供應商賠償采購人相應損失;供應商應嚴格按照國(guó)家和發(fā)包人相關的保密制度,不得發(fā)生洩密行爲。
(5)服務考核測評:采購人每月進(jìn)行一次供應商服務情況考核測評,服務考核測評分值總分100分,具體分值分布爲物業人員配備、安全保衛管理、轄區設備設施管理、衛生保潔管理、綠化養護服務管理等。對(duì)于測評分數低于80分的,則直接從當月物業費中扣除2000元;若連續三次測評分數低于70分的,采購人有權解除合同。(測評表附後(hòu))。
(6)違約處罰條款:采購人随時(shí)對(duì)供應商派出的工作人員到崗情況進(jìn)行檢查,發(fā)現有工作人員未到崗,采購人按每人每月進(jìn)行扣款(單人缺崗不足15天按15天算,處扣款1500元處罰,缺崗超15天按1個月算,處扣款3000元處罰);因供應商派出的工作人員缺崗、工作失誤、履行工作不到位等原因損害采購人權益,采購人視情節對(duì)供應商處2000-10000元/次的處罰。
(7)其他服務要求:
① 日常服務内容要求:負責做好(hǎo)報刊書信、快遞的分發(fā)工作;
② 負責做好(hǎo)由采購人提供物業使用固定資産的管理;
③ 建立物業管理資料收集、分類、檔案管理制度;
④ 日常管理中要建立交接班、項目故障與維修登記跟蹤制度;
⑤ 服從采購人管理部門統一調配;
⑥ 協助采購人完成(chéng)簡單家具及物品的搬運;
⑦ 完成(chéng)采購人交辦的其他事(shì)務(服務人員需服從我單位日常管理,未說(shuō)明事(shì)項,以我單位具體服務項目爲準)
(8)有關事(shì)項
① 中标方在衛生保潔過(guò)程中需要協調的事(shì)項,采購人可提供幫助,确保衛生保潔工作順利進(jìn)行。
② 安保人員防護用品及防爆用品、公共區域保潔工具、垃圾袋及垃圾運輸車輛等器具物品均由乙方自備。
③ 采購人與中标方聘請的務工人員之間無勞動關系,中标方爲務工人員用人單位,應按國(guó)家及地方政策、法規辦理所雇務工人員的務工合同及保險。
④ 中标方必須遵守《勞動法》和有關用工規定,不得拖欠用工人員工資;同時(shí)應當認真執行各項安全管理規定,如發(fā)生安全事(shì)故均由中标方自行負責。
⑤ 中标方不得擅自轉包、分包承包事(shì)項,否則,采購人有權解除合同并追究違約責任。
⑥ 合同價款包含中标方的人工費用、相關管理費用、意外保險、垃圾清運和處理費用(含生活垃圾、辦公垃圾、工業垃圾等)、日常耗材、清潔洗滌用品、人員培訓等費用。
⑦ 中标方應做好(hǎo)安全生産工作,在從事(shì)本物業管理中,若發(fā)生人身損害或财産損失均由其承擔賠償責任。
1.合格有效的企業法人營業執照複印件;
2.法人身份證複印件;
3.報價表(附件1);
4.中小企業聲明函(附件2);
5.代理人需提供法人授權委托書及代理人身份證複印件(若有,附件3)
上述投标文件請加蓋公章密封好(hǎo),在截止時(shí)間前送達。供應商可通過(guò)現場送達投标文件方式或采用快遞送達方式進(jìn)行報價,請做好(hǎo)密封與标記。
截止時(shí)間:2023年11月22日下午15:00(北京時(shí)間),投标人應在此之前將(jiāng)報價文件送達龍岩市新羅區東城街道(dào)東寶路370号(龍岩市鋼瓶檢測有限公司),逾期送達的將(jiāng)被(bèi)拒絕接受。
聯系人:張女士 聯系電話:15985953075
監督電話:0597-2260369
地點:龍岩市新羅區東城街道(dào)東寶路370号(龍岩市鋼瓶檢測有限公司)
郵編:364000
(注:采用快遞寄送标書的投标人還(hái)應當主動向(xiàng)采購人确認郵件收遞情況。由于供應商未按照要求對(duì)其提交的響應文件進(jìn)行密封、标識、郵寄确認等,由此可能(néng)産生的後(hòu)果(包括拒收、誤放、遺漏或提前拆封等情形),將(jiāng)由投标人自行承擔相應結果,采購人不承擔責任。)
附件1.docx附件2.docx附件3.docx附件4.docx